续费流程

咨询与了解：在房屋产权到期前，产权人应提前咨询当地房地产管理部门或相关机构，了解续费的具体政策、标准和流程。这有助于产权人提前做好续费准备，避免临时抱佛脚。

准备资料：产权人需要准备相关资料，包括产权证明、身份证明、购房合同等。确保这些资料的真实性和完整性，以便顺利通过审核。

缴纳费用：按照当地管理部门的要求，产权人需要缴纳相应的土地出让金和税费等费用。这些费用一般会根据房屋的面积、价值和地理位置等因素来确定。产权人应提前了解相关费用的具体标准，以便做好资金准备。

提交申请：在准备好相关资料和缴纳费用后，产权人需要向当地房地产管理部门提交续费申请。申请中应详细说明续费的原因、期限和费用等情况。

等待审核：提交申请后，当地管理部门将对申请进行审核。审核通过后，一般会颁发新的产权证明，确认产权人继续享有房屋的所有权和使用权。

了解当地政策规定：详细了解所在地区房地产交易中心的政策规定和具体流程，因为不同地区的规定可能存在差异。

准备相关证件：准备好必要的证件，包括房产证原件、身份证原件、结婚证（如有）或亲属关系证明（如有）、购房合同或赠与公证书（如有）等。

填写申请表格：前往房地产交易中心填写申请表格，表格通常会要求填写房屋基本情况、共有人情况等信息。

提交申请并审核：将填好的申请表格和相关证件提交给房地产交易中心进行审核。工作人员会核实提交的材料是否齐全和准确。

缴纳相关税费：根据当地政策规定，可能需要缴纳相关的税费。具体税费标准和数额因地区和具体情况而异。

办理过户手续：在审核通过并缴纳相关税费后，按照房地产交易中心的安排办理过户手续。这通常涉及签署过户文件、确认新的所有权结构等。

领取新房产证：完成过户手续后，等待一段时间（如20个工作日），然后携带相关证件和申请表等材料到房地产交易中心领取新的房产证。

请注意，以上流程仅供参考，具体流程可能因地区和具体情况而有所不同。建议在开始流程前咨询专业律师或相关机构，以确保顺利完成所有步骤并遵守法律规定。

办理房产证需要缴纳的费用包括以下几项：

契税：根据房屋面积和购房情况不同，契税的税率也有所不同。一般来说，如果购买的是首套房，房屋面积小于90平米，契税按照房款的1%征收；房屋面积超过90平米，契税按照房款的1.5%征收。如果购买的是二套房，契税按照房款3%征收。

登记费：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

公共资金：用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

请注意，以上费用可能因地区和政策的不同而有所差异。在办理房产证时，建议咨询相关部门或机构以获取具体的费用信息。

未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。