个人住房抵押贷款如何办理操作？
贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
贷款额度：
以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的70%；
以个人商用房抵押贷款额度一般不超过房产评估净值的60%。
贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。
贷款利率：根据具体贷款用途确定。
还款方式：
1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。
1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。
贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。