1.对抵押房屋的要求：
（1）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
（2）房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
（3）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2.对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
（1）有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
（2）无违法行为和不良信用记录；
（3）能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
（4）银行规定的其他条件。