房贷选择银行有区别吗

1、各个商业银行的房贷在央行的监管下，贷款条件都是差不多的。不过如果是为新房办理房贷一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上作为业主来讲是没得选择的。不过这样的贷款手续和审批比较简单，并且会有地产商协助我们办理。

2、银行的贷款条件也是有差别的，尤其在审核这一块，不同的银行有着不同的要求，但一般来说，银行的优质客户申请贷款时，下款快，还能获得较低的利率。因为各个银行的对于贷款人的考核标准不同，对于不同资质的人差异还挺大。

3、因为央行允许银行在贷款基准利率基础上进行浮动，所以在贷款基准利率方面也都有所不同，办事效率不同，审核速度和标准不同，放款速度快慢也不同。

4、还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

信用贷款也就是无抵押贷款。贷款机构根据个人的信用情况来发放贷款，所以信用贷款利率一般稍高于有抵押贷款。那么，信用贷款利率的影响因素有哪些？

1、贷款机构

做无抵押贷款的机构一般有银行和贷款公司，银行对申请人的要求高，相对利率较低;贷款公司要求稍低，相对利率较高。

2、申请人职业性质

信用贷款的利率差异在这方面尤其体现得突出，比如很多贷款机构针对公务员、事业单位员工等职业推出的无抵押贷款产品，利率要低于普通工薪族很多。假设公务员能获得月利率1%的无抵押贷款，而普通工薪族可能只能申请到月利率2%的无抵押贷款，这个差别还是蛮大的。

3、个人信用

个人信用包含信用不良记录、银行负债、信用卡透支等基本层面，信用逾期次数太多会影响到利率的高低，如果信用太差甚至做不了。还有一个就是如果申请人负债太高，比如信用卡、贷款有高额负债等，贷款机构为了平衡风险，也会会在正常贷款利率的基础上上调利率费用。

4、申请人还款的能力

具体来说，一种是看申请人的基本收入情况，一般主要以银行流水为依据，有的贷款公司会根据贷款人的社保缴费基数来判断;另一种就是申请人的财力证明，比如名下是否有房产或者汽车等等。

5、申请贷款金额和贷款期限

如果贷款金额较高，并且贷款期限较长，那么贷款机构可能会考虑资金是否能够顺利收回。为了降低风险，可能会适当的调高利率;还有一种是短期贷款，期限一般在1-6个月之间，这种短期贷款的利率会比期限长的贷款利率更高。

办公楼可以用来申请抵押贷款吗？

1、不同的贷款期限：

相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：

办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：

在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。

综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。

如果您买房，已经想好了要大额首付或者全款的话，您就尽量选全款，因为我国多数地区执行的是首套房和二套房的认定标准，是认房，认贷，认相应的贷款记录。如果您因为一套价值不高的房子用掉了您人生次贷款的话，那么您房贷记录相应就会产生了，不管您这套房子还清贷款还是没有还清贷款。你都有相应的贷款记录了，这就导致您在此置业买房的时候，即便您原来的房子卖了，即便你原来的贷款还清了但是您曾经有过相应的贷款记录，您在买房的时候也会被计算为二套贷款。二套贷款意味着什么，首付比例进行大幅地上浮，而且，利率他也要提高。

所以，请珍惜您自己的首套房的贷款指标。