脱模剂具有较大的抗拉强度，以使它在与模压树脂经常接触时不容易磨光。在树脂中有磨砂矿物填料或玻璃纤维增强料时尤其如此。脱模剂有耐化学性，在与不同树脂的化学成份（特别是苯乙烯和胺类）接触时不被溶解。脱模剂还具有耐热及应力性能，不易分解或磨损；脱模剂粘合到模具上而不转移到被加工的制件上，不妨碍喷漆或其他二次加工操作。
喷射不均引起：改善涂布；
喷涂流淌引起：调整喷涂量；
擦拭引起：选择脱模剂硬度及溶剂体系；
蒸发引起：固体分溶解度不同或溶剂溶解能力不同，橘皮现象， 蒸发时固体析出时不能形成均匀皮膜，调整分散剂和溶剂；
建筑模板油是一种专门用于建筑模板表面的润滑油。建筑模板是建筑施工中常用的一种模具，用于浇注混凝土或其他建筑材料时，为其提供支撑和形状。建筑模板油主要用于保护模板表面，防止其粘附混凝土或其他建筑材料，从而保证施工质量。
模板油广泛应用于模板制造、注塑、压铸、锻造等模具加工行业，主要用于润滑模板、模胶和模具表面，减少摩擦和磨损，延长模具使用寿命。是一种用于润滑模板和模胶的特殊润滑油，也称为模具润滑油。