尤为突出的特点是:①目的性强，完全是有针对性的商业行为。

②时效性强，其价值随着售楼进展而递减折旧。

③转换性强，既是物质模型，又是创意模型和思想模型。

④性强，力求售前与建成后实景一致。

⑤系统性强，是对于地形模型和建筑模型相结合的群体模型。

⑥反馈性，是多种意见分合终形成共识的桥梁。

建筑模型的喷漆工艺与常规的喷漆工艺工序有所不同，其根本在于在建筑模型制作中对于喷漆工艺的利用，只是追求涂饰面层的色彩表达和视觉仿真效果。根据这—宗旨，作为模型制作者除了要掌握基本的建筑模型＂＞建筑模型喷漆工艺工序外，还要根据建筑模型造型的多变性及色彩成型工艺要求在具体喷漆过程中调整制作工序。除此之外，模型制作者还要掌握面层成型后漆膜常见的各种工艺缺陷、成因及修补工艺。

在建筑模型色彩面层喷涂工艺环节中，一般常见的面层工艺缺陷有下列几种：

１．色彩均匀度差

视觉表象：面层漆贼型后，漆膜的局部呈现色彩均匀、色相混杂。成因分析：

（１）喷涂设备重复使用时未淸洗干净；

（２）使用不同系列的单色漆或色母调制复色漆时，色母混融性差；

（３）所用的溶剂溶解力不强或喷涂前未对油漆进行充分搅拌。

２、流挂

视觉表象：在喷漆过程中或面层漆膜成型时，漆膜局部或边缘处呈现过厚现象，出现下流。如图所示

成因分析：

（１）添加过量稀释剂，使漆料的黏稠度降低；

（２）喷枪移动速度过慢，一次性喷涂的漆膜过厚；

（３）重复喷涂过程间隔时间过短，漆膜未充分固化即进行覆涂。

３．橘皮

视觉表象：面层漆膜成型后，漆膜呈现橘皮状面层。

成因分析：

（１）喷枪喷嘴束、腿空气压力调节不当；

（２）漆料与稀释剂配比不当，黏稠度过大，影响漆膜流平；

（３）漆内组份严重沉淀，喷涂前未进行充分搅拌，喷涂后各组份干燥不均。

通过以上列举、分析与归纳，这些工艺缺陷的产生都与漆料和辅料的配比及喷涂的方法有关。因此，模型制作人员在具体操作时，一定要根据所使用漆料的类型严格地进行漆料组份配比。同时，根据被喷涂物体造型选择的喷涂方式，要严格地按喷涂工艺要求去操作。只有这样，才能确保面漆涂层成型后的色相、色度及饱和度均达到预期视觉效果。从而快捷、、高仿真地完成建筑模型的色彩面层制作。

楼盘销售必不可少的神器要数沙盘模型了，走进售楼处，通常都会看到精美的沙盘模型，除此之外，不少大型房地产公司还会制作相关的区域模型和户型模型，好的房地产模型可以直观、清晰的展示项目楼盘的地理、交通、户型等的各项优势。既然房地产模型的作用不可小觑，相信每位开发商都希望能够制作出好的房地产模型以实现楼盘热销。１、准确的模型比例。在观看沙盘模型时，细心的人就会发现，通常旁边都会注释有模型的比例和尺寸，对于参观者来说这也许仅仅是帮助自己了解模型与真实楼盘的比例关系，但是对于沙盘制作公司而言，这个比例是经过精心的设计、反复的思考之后才确定的。每个部分的比例都要仔细考虑到，如此才能够做到整个沙盘模型协调美观。若比例设定不当，即使是再专业的制作工艺，也会让观者觉得别扭。

２、干净、整洁的外观。俗话说人靠衣装，沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。下图正是由北京模型模型公司制作的沙盘模型，其干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，更让观者产生了入住之后的美好憧憬。３、材料的选择。材料的选择也是制作一个好的房地产模型必不可少的条件。我们要根据项目建筑的风格、要达到的展示效果来选择相应的材料，以打造出、有质感的房地产模型。

４、合理的灯光布置。不同的场景布置相应的灯光，如住宅模型采用暖色系灯光，打造温馨的宜居效果，商业街选用五彩斑斓的霓虹灯光效果，烘托出浓郁的商业气氛等等。

５、丰富的植被和小品。随着人们对绿化环境的向往，绿化景观成为了房地产比较重要的一大优势。在房地产模型上，要尽可能的体现环境的美好的同时还要注重贴近大自然；小品的风格、位置都要布置得当，不要让观者产生不协调感。

除此之外，沙盘模型的底座也很重要。一个好的房地产模型需要一个的底座才能衬托其效果。

展示模型的制作需要付出的努力是的，比如基于视觉、功能目标的材料的合理运用，制作工艺方式的选择，制作技巧的把握等。模型制作的过程就是思路细化深入的过程，是形体结构精细刻画的过程，是人与空间关系实体体验的过程，是综合功能验证的过程，是表现风格优化的过程，也是主题反复深化的过程。很多时候，制作者在制作过程中会不由自主地把制作的重点投入到制作的手段、技巧上，而从上述对模型制作过程的阐述来看，模型制作的重点更在乎于制作过程中人、物、环境之间的沟通和交流，从形体空间的表现形式上来说，就是要寻找形式之间的关系，强化有趣的关系，调整不和谐的关系，弱化与主题无关的关系，总而言之，就是协调人、物、环境之间的所有相互关系。