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淮安倒闭工厂回收,技术过硬,施工效率高

2023-01-04 04:09:01  472次浏览 次浏览
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厂房拆迁补偿标准是什么?

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。

在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:

(1)拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

(2)拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

(3)基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

拆迁都会涉及到补偿多少这个问题,厂房拆迁的补偿更加的复杂繁琐,那么集体土地厂房拆迁能补偿多少呢?

1、明确,你家建的厂房是否有合法手续(房产证)?你家的厂是否有合法手续(估计有)。

2、由于用地是租地性质,租地协议至关重要,租地协议一定有关于补偿的规定,有关补偿要按协议执行。

3、关于具体补偿。

(1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

(5)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

1、厂房撤除施工顺序

(1)本工程采用机械撤除,部份人工撤除,采用机械或人工撤除建筑时,施工程序应从上至下,分层撤除,按板、非承重墙、梁、承重墙、柱次第依次停止或按照先非承重构造后承重构造准绳停止撤除。

(2)屋檐、阳台、雨棚、外楼梯、等在撤除施工中容易失稳的外挑构件,先予撤除。

(3)撤除框架构造建筑,必需按楼板、次梁、主梁、柱子的次第进行施工。撤除建筑的栏杆、楼梯、楼板等构件,应与建筑构造整体撤除进度相配合,不得先行撤除。

(4)建筑的承重梁、柱,应在其所承载的全部构件撤除后,再停止撤除。

拆除钢结构顶棚准备工具:

准备拆除用小锤、錾子、扁铲、装有减震降噪装置的机具等施工工具。

拆除钢结构顶棚需要注意的一些事项:

1、顶棚拆除工作开始前,有关技术人员对操作工人进行必要的技术交底,使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的了解。

2、施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则,先拆除饰面板再拆除主次龙骨,后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应传送下来。严禁拉拽,并在拆除区设置警示标志防止伤人,并且不能猛砸,严禁野蛮施工。

3、拆除顶棚的灯具等其他设施要轻拿轻放,及时清运,妥善保存。拆除吊杆、龙骨时应特别注意保护好吊顶内的各种设备,如风扇,灯具,线路等。

4、拆除后要轻拿轻放,不得乱拆乱扔。如遇顶部设备不稳定或设备固定在龙骨上,应先将设备固定好后再进行拆除。拆除时不要用手中工具乱敲乱砸,以免碰坏设备。

5、拆除时要注意人员,指派专业人员进行现场指导。

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