房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，做好房屋鉴定，尤其在暴风雨、雷雨季节。

什么是房屋隐患？

答：对人或周围环境形成一定不因素或潜在构成一定危害的原因如：房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等；

房屋隐患可以归纳为显性和隐性两部分：即外在的隐患可以明显看得到，同时可以分辨出局部和整体存在隐患的表现特征。而内在的隐患只有通过分析才能发觉。

房屋的外在隐患的表现特征有哪些？

1.直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋的现状。

2.房屋自身不存在隐患，但周边环境存在隐患，当外在的隐患演变成事故时，会对房屋产生直接影响。

如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

在使用过程中存在的问题

1.为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

2.在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构带来隐患。

3.随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

4.未经设计和审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

巴南区房屋鉴定四项须知|浙江固泰工程检测科技有限公司重庆分公司

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