消防设施是建筑消防的防弹衣，随着新的消防法律法规的颁布实施和政府对消防工作的日益重视，如何做好建筑消防设施的日常维护管理，有效地控制和扑灭初期火灾，限度确保消防，成了消防工作的重点课题。笔者结合消防监督工作经历，从建筑消防设施运行及维保工作现状、影响建筑消防设施维保工作开展的因素等方面作浅显探讨，并对如何有效加强建筑消防设施维护保养工作提出一些粗浅的看法。

消防设施维保能力参差不齐

从事建筑消防设施维护保养的中介机构很多就是由消防施工单位。部分维保单位为取得相应资质，千方百计凑人数，导致从事维保工作的人员多数没有取得从业资质，没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程。部分建筑的物管单位虽然与消防设施维保公司签订了维保合同，但只停留在一纸合同上，没有进行实质性的检测、维护保养。

消防维护保养范围包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、联动系统等子系统的维护，定期进行设备检测，固定周期执行系统试验，检查各子系统联动执行情况。对维护范围内出现的设备、线路故障免费进行修复，如果是因为设备老化或人为损坏等原因导致设备异常，由委托方（甲方）负责购买新设备，服务机构进行安装。在委托机构（甲方）配合的前期下，服务机构提供专业人员进行现场检测，具体检查项目按照制定的详细维护方案执行，因委托机构（甲方）方面原因导致的定期检查无法实施，所引起的后果由委托机构（甲方）承担。

消防维修保养重要的标准是保证系统正常工作，维护质量符合双方合同约定的要求，在设备发生临时性故障时，维保单位承诺在一个工作日内进行处理并予以解决，按期提供详细的系统实验报告供建筑单位备案。合同期间，属于维保范围内设备由服务机构定义进行检测、维护、保养，更换的设备、材料和元器件需要委托方（甲方）负责采购或承担采购费用。